Начинать перепланировку квартиры необходимо с согласования всех необходимых документов в определенных инстанциях. В противном же случае перепланировка будет являться незаконной и может подвергнуться штрафным санкциям. Необходимо учитывать, что перепланировка и переустройство квартиры - это разные вещи. Переустройство подразумевает под собою манипуляции, которые не обязательны для внесения в технический паспорт, такие как: установка инженерных систем, установка сантехники, электрики и т.д.Перепланировка же подразумевает под собою изменение архитектурной формы квартиры. Это значит что такие действия, как снос перегородок, устройство дополнительных оконных проемов, установка сантехнических узлов относятся именно к перепланировке.
Для перепланировки помещения необходимы следующие документы:
- заявление о перепланировке по форме, принятой в РФ;
- правовые документы на помещение, заверенные нотариусом;
- проект перепланировки;
- техпаспорт помещения;
- письменное согласие всех членов семьи;
- выписка из органа по охране архитектурных памятников, разрешающая реконструкцию.
Однако не все виды работ требуют согласования и утверждения. К примеру, если вы хотите передвинуть ванну или сместить умывальник, то на такие действия разрешение не требуется. Снос перегородки между ванной комнатой и туалетом также не требует никакого согласования. Подобные изменения должны согласовываться лишь с управляющей компанией. Рекомендуем для согласования обратиться именно к ее представителям, которые дадут вам необходимые рекомендации.
Под самовольной перепланировкой подразумевается перепланировка, несогласованная во всех необходимых инстанциях. Ответственность за несоблюдение правил эксплуатации жилых помещений предусмотрена в следующих ситуациях:
- порча жилищных объектов, порча оборудования, использование объектов не по прямому назначению;
- несогласованная перепланировка, которая угрожает здоровью или жизни жильцов, карается административным штрафом.
В случае самовольной перепланировки при продаже квартиры оформление документов происходит в судебных инстанциях. Для этого необходимо написать иск о сохранении перепланировки. Порядок рассмотрения подобных документов занимает около 3-4 месяцев. Стоимость данной процедуры может доходить до 200 тысяч рублей, поэтому лучше перепланировку делать с необходимым согласованием. Также к подобному заявлению необходимы следующие документы:
- план квартиры до и после перепланировки. План можно получить в БТИ;
- техническое резюме проектной компании;
- документ из комитета градостроительства, разрешающий перепланировку;
- выписка из Санэпидемнадзора;
- техническое заключение о проводимых утеплительных работах;
- согласие на перепланировку, предоставленное соседями;
- документ о приватизации.
Автор: Булат Кузнецов, специально для портала Remonted.ru
